精品主題酒店選址要點

　　近些年，精品主題酒店在中國飛速發展，成為星級酒店、經濟型酒店之外的新的酒店形式。對于精品主題酒店來說，選址非常重要，可以說，好的選址等于成功的一半。影響精品主題酒店的選址有以下5個方面的因素。

　　1、便利交通及較高人流量

　　酒店在選址之前，考慮的首要因素是人流量與交通。便利的交通不僅可以方便顧客出行，亦是高人流量的必要條件。人流量大才能保證充足的客源，這也是大多數酒店選址在繁華商業地段的主要原因。品竹設計在項目前期都會派專業的團隊進行地理環境分析，目的就是為了評估酒店地理位置分析優劣勢，鎖定客戶群體。

　　2、區域設施

　　各城市的地段和區域各具特點，有些地段旅游景點等多一些，有些地段娛樂、餐飲店多一些，通過對這些公共設施、娛樂場所等規模、數量、大小進行評估也可以對連鎖酒店的經營策劃有很大的輔助作用。精品酒店在實際選址中也可以盡量靠近文教區、商貿中心、旅游景點、娛樂場所等，一方面，這種選址方式可以實現資源共享，節約成本投入;另外一方面，這種選址方式也為顧客提供了方便。

　　3、區域規劃

　　在確定店址之前，了解和掌握當地區塊的規劃方案。因為區塊規劃往往會涉及到區塊的發展方向以及建筑物的拆遷和重建，如果未經了解，在成本收回之前就遭遇拆遷、區域整合等政府規劃，會使投資者蒙受巨大的經濟損失，或者失去原有的地理優勢。同時，掌握區域規劃后便于根據不同的區域類型，確定不同的經營模式和經營規格等。

　　4、聚客點

　　對于酒店來說，聚客點是影響生意好壞的關鍵因素。人流量再大、交通再便利，可是酒店位置不夠醒目，仍然會影響入住率。何為聚客點？比如同樣一片區域，一個商圈內，有的位置偏僻隱蔽或者不方便停留，就不是聚客點。所以，酒店的選址一定要進行聚客點的測算，選擇適宜顧客停留的地理位置。

　　5、競爭者分析

　　精品酒店在選址時，需要對區域內的酒店及與自己有競爭關系的同類酒店作充分了解，掌握該地區的目前市場情況及將來變化，判斷近期內當地是否會有新建的同類酒店，全面評估該地址是否合適開店。同時，亦可借勢比較成功的酒店，在競爭對手附近選址，省去考察時間和成本，還可以借助競爭對手的品牌效應“分得一杯羹”。

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